ag九游會官方 九游AG錢塘潮涌弄新潮，十年商業(yè)大躍遷。《杭城新引力》系列，聚焦杭州從“風(fēng)景名城”向“商業(yè)新極”華麗轉(zhuǎn)身的十年，透視其“破”與“立”的平衡術(shù)。此為，總篇。

　　“東南形勝，三吳都會，錢塘自古繁華?！睆?00年前的宋朝直到被譽為互聯(lián)網(wǎng)之都的今天，杭州的城市華景從未停止流動。

　　當(dāng)現(xiàn)代商業(yè)遇上“盛會紅利”，杭州的城市基因得以重構(gòu)，而這種跳躍式變化，集中發(fā)生在過往十年間。

　　G20峰會讓杭州首登全球政治經(jīng)濟舞臺，亞運會則進(jìn)一步鞏固其“國際賽會之城”定位，兩次盛會累計吸引全球媒體曝光超百億次，推動杭州城市國際知名度躍升。

　　城市之內(nèi)，商業(yè)空間革命還在繼續(xù)。后亞運時代，奧體中心“大蓮花”等場館創(chuàng)新轉(zhuǎn)型為“賽演經(jīng)濟+城市生活”綜合體；未來科技城發(fā)力建設(shè)高鐵新城，新CBD加速崛起，成功吸引華潤、龍湖、銀泰等重量級企業(yè)拿地布局，商業(yè)版圖面臨重構(gòu)。

　　商業(yè)形態(tài)的多重可能，落地成型。非標(biāo)商業(yè)逆襲成網(wǎng)紅，新舊交織的老廠房和歷史街區(qū)上演新的打卡熱潮，非標(biāo)商業(yè)、文旅項目在傳承與創(chuàng)新的鋼絲上，探索著百年商脈在新時代的“生意經(jīng)”。

　　十年，在歷史長河中不過一瞬，但對一座以“弄潮兒”精神立身的城市而言，卻足以掀起重塑商業(yè)版圖的澎湃巨浪。解碼這段非凡歷程，不僅關(guān)乎一座城市的商業(yè)變遷，更映射了中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級的生動縮影與未來方向。

　　乘著G20峰會和亞運會的東風(fēng)，近十年杭州的經(jīng)濟一飛沖天。2015年，杭州市GDP首次破萬億元，2023年就已經(jīng)破兩萬億，2024年21860億元，穩(wěn)居全國第8。按不變價格計算，2015-2024年杭州GDP十年增長117.4%。

　　這十年黃金期，杭州通過史無前例的基建投入，地鐵運營里程從80多公里猛增至亞運前的500多公里并覆蓋全市十區(qū)，武林、湖濱、錢江新城、錢江世紀(jì)城、未來科技城等多中心商圈格局形成。

　　投射在商業(yè)領(lǐng)域，突飛猛進(jìn)。根據(jù)贏商大數(shù)據(jù)，杭州存量規(guī)模（3萬方及以上的購物中心）從2015年的338.18萬方，飆升至2024年的1345.15萬方，漲了近3倍。購物中心增量的增速在2017年達(dá)到了頂峰，隨之迅速放緩保持在10%左右。杭州購物中心存量數(shù)量，從當(dāng)初的36家擴張到現(xiàn)在的149家。

　　2015年，是杭州經(jīng)濟和商業(yè)地產(chǎn)飛速發(fā)展的起點，至2017年，商業(yè)地產(chǎn)迎來井噴式增長，年度新增供應(yīng)量創(chuàng)下173.59萬平方米的峰值，同比激增44%。這一年，多達(dá)19個新項目密集入市，代表性項目包括龍湖杭州濱江天街、杭州來福士中心、杭州遠(yuǎn)洋樂堤港及杭州新天地購物中心等。

　　然而，增長態(tài)勢在2020年出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，商業(yè)增量開始顯著回落，并于2022年跌至谷底。與此同時，市場形態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)變，輕資產(chǎn)運營、小型化商業(yè)體以及城市更新驅(qū)動的非標(biāo)準(zhǔn)化項目開始悄然興起。

　　根據(jù)贏商大數(shù)據(jù)，2024年杭州人均購物中心面積為1.08㎡/人，全國排名第5，商業(yè)存量進(jìn)入飽和狀態(tài)。但從商業(yè)力來看，杭州城市商業(yè)力為準(zhǔn)一線名。

　　由此可見，進(jìn)入到迅速擴張時期之后的杭州商業(yè)，接下來拼的是品質(zhì)和影響力。杭州的商業(yè)不缺規(guī)模，缺的是創(chuàng)新和具有變革意義的商業(yè)，如何高效激活杭州自帶的年輕消費市場成為當(dāng)下亟待解決的課題。

　　杭州十年的商業(yè)進(jìn)化，離不開本土商業(yè)巨頭持續(xù)的探索和經(jīng)營，從傳統(tǒng)百貨、現(xiàn)代購物中心，到新零售百貨，再到非標(biāo)商業(yè)和社區(qū)商業(yè)的蝶變，多維進(jìn)擊。

　　杭州解百集團旗下的杭州大廈購物城，名副其實杭州百貨的NO.1，成立于1988年，1993年重裝開業(yè)，2004年起即成為杭州“第一重奢場”。

　　2015-2024十年，是杭州大廈對重奢業(yè)態(tài)重點鋪排并加碼首店經(jīng)濟的關(guān)鍵時期，持續(xù)引入重奢品牌首店，如CHANEL浙江唯一店、HERMES、GUCCI等，形成覆蓋90%國際一線奢侈品牌的垂直業(yè)態(tài)布局。深耕重奢業(yè)態(tài)，2021年杭州大廈首次銷售破百億，成為浙江省首家百億級商場，穩(wěn)居全省第一。

　　穩(wěn)住“重奢標(biāo)簽”外，2024年開始，杭州大廈錨定另一增量領(lǐng)域，不斷做強“商旅”版塊：依托大運河資源，將C座外廣場區(qū)域的“好運灣”構(gòu)建出“濱水場景+開放式街區(qū)”；AB座開放式休閑街區(qū)同步升級，引入眾多時尚輕餐、生活方式類品牌矩陣；在中央商場打造二次元街區(qū)……整個商場的可逛性越來越強了。

　　in銀泰商業(yè)，隸屬沈國軍先生創(chuàng)辦的銀泰集團，不僅打造出了全國級的“客流收割機”，并發(fā)展出新的產(chǎn)品線”、“inPARK”系列。

　　截至目前，in銀泰商業(yè)全國在管項目增加到32個，足跡已經(jīng)遍布北京、杭州、成都、鄭州、大連、合肥、麗水、紹興、湖州、桐廬、蕪湖、揚州等城市。截至2024年底，在營項目客流超3億人次/年，銷售達(dá)350億元/年。

　　標(biāo)桿項目代表之一的杭州湖濱銀泰in77，隨著2018年E區(qū)的開業(yè)，形成A-E五區(qū)聯(lián)動格局，已發(fā)展成為涵蓋國際奢侈品、高端美妝、高街潮流等主題街區(qū)的地標(biāo)級商業(yè)集群，集結(jié)了全國唯一的三層空間Hermès旗艦店、杭城地標(biāo)建筑Louis Vuitton等國際奢品。

　　2023年杭州湖濱銀泰in77全年客流達(dá)8500萬人次，銷售額首次突破100億元，每年品牌保持著30%的調(diào)整率。贏商大數(shù)據(jù)顯示，2024年杭州湖濱銀泰in77的日均客流穩(wěn)居全國第一，同樣也是杭州“首店收割機”，首店引入數(shù)量常年位居城市第一。2024年，杭州湖濱銀泰in77同時開始啟動F區(qū)（六期）建設(shè)，定位“科技元宇宙”，計劃2026年開業(yè)，進(jìn)一步強化年輕社交與數(shù)字體驗。

　　除了杭州湖濱銀泰in77，in銀泰商業(yè)在杭州已完成多元開花和升級改造：2024年5月，杭州首個inPARK產(chǎn)品——杭州臨平銀泰inPARK開業(yè)，定位以潮流藝術(shù)為生力的公園式街區(qū)商業(yè)；同期，杭州西投銀泰城開業(yè)，開業(yè)首日客流即達(dá)12萬人次；杭州城西銀泰城2024年起經(jīng)過新一輪調(diào)改進(jìn)入全新階段，改造后帶動20%客流的提升。

　　2024年11月，in77正式升級為產(chǎn)品線。至此，in銀泰商業(yè)旗下?lián)碛械貥?biāo)型高端商業(yè)綜合體in77、景觀地標(biāo)型商業(yè)綜合體inPARK、區(qū)域型品質(zhì)商業(yè)生活中心銀泰城三大產(chǎn)品線，提供全生命周期商業(yè)運營解決方案。未來，旗下位于未來科技城的綜合體杭州新中心項目正蓄勢待發(fā)，極具期待。

　　論百貨規(guī)模，走到全國前列的銀泰百貨是不可或缺的重要角色。銀泰百貨創(chuàng)立于1998年，2018年銀泰百貨開始由內(nèi)到外的數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級；2019年，銀泰百貨全面上云，成為線上線下高度融合的數(shù)字百貨。

　　數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級成果中，最被大眾所熟知的便是銀泰百貨的喵街APP，以及由銀泰百貨首創(chuàng)“INTIME365會員。在此基礎(chǔ)上，公司沉淀出了“新商場商業(yè)操作系統(tǒng)（MOS）” “自然語言柜內(nèi)助手Chat@韜略GPT”等數(shù)字化解決方案產(chǎn)品。

　　其中，位于杭州武林廣場的“武林銀泰百貨”一直是美妝品牌進(jìn)入杭州、浙江乃至中國市場首選地，強勢打破北京、上海的壟斷常態(tài)。2016年開始，武林銀泰百貨啟動改造升級計劃，優(yōu)化了商業(yè)空間、品牌業(yè)態(tài)組合等，以美妝、潮牌占領(lǐng)消費市場，創(chuàng)造一樓70%化妝品品牌專柜為品牌“全國銷售第一柜”鮮活樣本。

　　綠城一直都是杭州品質(zhì)住宅的代表，創(chuàng)造的“比鄉(xiāng)村更文明，比城市更溫暖”的小鎮(zhèn)生活，開辟了一條差異化、特色化的發(fā)展路徑，精準(zhǔn)服務(wù)中高端社區(qū)及文旅客群。

　　2016年7月，綠城理想小鎮(zhèn)建設(shè)集團（以下簡稱綠城小鎮(zhèn)集團）正式成立，整合資源聚焦商業(yè)、文旅、康養(yǎng)、教育、農(nóng)業(yè)五大核心產(chǎn)業(yè)，開啟全國化布局，在全國20余城開發(fā)超30個小鎮(zhèn)，連續(xù)五年蟬聯(lián)“中國特色小鎮(zhèn)運營領(lǐng)先品牌”。

　　2022年，綠城小鎮(zhèn)集團旗下綠城美好產(chǎn)業(yè)正式成立、獨立運營，不僅承擔(dān)小鎮(zhèn)項目的產(chǎn)業(yè)運營服務(wù)，也憑借專業(yè)運營水平提供存量資產(chǎn)的盤活和煥新服務(wù)。截至2024年底，綠城美好產(chǎn)業(yè)在運營的小鎮(zhèn)商業(yè)中心有18個，在營品牌近千個；文旅推出自營民宿品牌綠城·悅己，百余項體驗內(nèi)容落地小鎮(zhèn)；三所K12學(xué)校整合國際化一流教育資源，25年高考平均一段上線%以上；融合小鎮(zhèn)特色農(nóng)業(yè)推出一鎮(zhèn)一品，自營風(fēng)物品牌產(chǎn)業(yè)優(yōu)選孕育而生，24年銷售額超千萬。

　　作為產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)商，綠城美好產(chǎn)業(yè)深耕杭州，從桃源小鎮(zhèn)到綠城吉祥里，綠城小鎮(zhèn)集團經(jīng)歷了從小鎮(zhèn)商業(yè)到文旅+輕資產(chǎn)外拓轉(zhuǎn)型，近些年在杭州已成功承接綠城吉祥里、杭州龍塢茶鎮(zhèn)·九街等項目運營服務(wù)。

　　近期，綠城小鎮(zhèn)集團又簽約富春里定位、招商運營等全周期服務(wù)，為曲阜蓼河古街提供文旅綜合策劃服務(wù)、杭州拱墅申花單元城市綜合體提供項目研策服務(wù)，輕資產(chǎn)外拓步伐加速。

　　杭州濃郁的商業(yè)氛圍，吸引著外來者紛至沓來。華潤、龍湖、萬達(dá)、印力、寶龍等連鎖巨頭率先搶灘，外資、港資緊隨其后，多方勢力激烈競逐。

　　從2015年開始，龍湖天街沿著杭州地鐵的發(fā)展，成為TOD商業(yè)的復(fù)制之王，預(yù)計未來5年將成為杭州數(shù)量最多的購物中心。

　　2015年，龍湖杭州金沙天街開業(yè)，瞬間激活下沙商圈，如今依然是下沙商圈的商業(yè)領(lǐng)頭羊；2017年，杭州最大體量的天街——濱江天街開業(yè)，體量28萬方，坐穩(wěn)了杭州商業(yè)客流TOP3之位；2019年西溪天街與紫荊天街相繼開業(yè)，引領(lǐng)區(qū)域商圈升級；2021年丁橋天街和江東天街相繼開業(yè)，填補區(qū)域商業(yè)空白。

　　2022年開始，龍湖商業(yè)步入輕資產(chǎn)規(guī)模化發(fā)展階段，其中吾角天街是龍湖商業(yè)在浙江第一個輕資產(chǎn)項目，隨后的2023年第二個輕資產(chǎn)項目國芳天街成功開業(yè)。

　　龍湖天街在杭州的網(wǎng)格化布局無論是速度、數(shù)量還是規(guī)模都處于領(lǐng)先位置，以輕重并舉模式，成為區(qū)域商業(yè)升級的核心推手?！耙坏暌徊摺钡木?xì)化運營繼續(xù)鞏固“首店收割機”與“年輕力孵化器”的雙重標(biāo)簽，推動杭城時尚消費潮流。

　　另悉，龍湖商業(yè)在杭州另有5座天街在籌備，其中龍湖杭州上城天街將于2025年Q4開業(yè)；未來科技城云城天街則將以龍湖天街產(chǎn)品線中的最高量級進(jìn)行規(guī)劃和運營。杭州濱康天街、杭州錢灣天街、杭州富春灣項目的籌備，讓龍湖商業(yè)在杭州的網(wǎng)格化布局不斷加深。

　　龍湖商業(yè)在杭州的根基不僅越扎越穩(wěn)，已成獨樹一幟的商業(yè)代表，而且將杭州作為天然試驗田，正在開辟和創(chuàng)新多元化的產(chǎn)品線，尤其注重在下沙商圈的深耕和探索。

　　龍湖商業(yè)于2022年接手下沙世茂項目，重新規(guī)劃為TOD綜合體杭州錢灣天街，以都市綠丘為設(shè)計理念和“購物中心+生態(tài)街區(qū)”為概念，打造集商業(yè)、酒店、公寓于一體的社區(qū)型綜合體，計劃2025年12月31日竣工。

　　近日，龍湖商業(yè)與經(jīng)開區(qū)國控集團聯(lián)袂打造首個商業(yè)綜合體項目——智能機器人及康養(yǎng)醫(yī)療科技研發(fā)基地項目。龍湖天街首次落子蕭山區(qū)，至此杭州的天街項目已達(dá)到14個。

　　龍湖另一條夜經(jīng)濟新物種產(chǎn)品線——杭州下沙歡肆以24全時的“NIGHT LIFE BASE”理念，構(gòu)建“日咖夜酒”年輕生活方式，這也是龍湖全國首批歡肆之一，預(yù)計將在2025年開街。

　　2009年第一個項目開業(yè)至今，華潤萬象生活自在杭州形成“萬象城（高端）+萬象天地（潮流街區(qū)）+萬象匯（區(qū)域型）+非標(biāo)商業(yè)（創(chuàng)新業(yè)態(tài)）”的完整產(chǎn)品矩陣，開業(yè)速度和規(guī)模表現(xiàn)十分亮眼。

　　作為全國第二座萬象城，杭州萬象城于2019年正式啟動原尚泰百貨區(qū)域空間改造，升級3萬㎡區(qū)域，2020年該區(qū)域正式面客營業(yè)，該區(qū)域以一樓高奢腕表，二樓潮流服飾，三樓運動戶外為主力分布業(yè)態(tài)，成功煥活商業(yè)空間。

　　近年來，杭州萬象城以每年40%左右的品牌汰換率，專注品牌煥新，擴大“首店經(jīng)濟”優(yōu)勢，在穩(wěn)固一樓重奢品牌矩陣的同時，著力煥新品質(zhì)潮奢、高化香氛、運動戶外三大業(yè)態(tài)，引入birkenstock、Aesop、Lelabo、阿嬤手作等區(qū)域首店；做優(yōu)流量經(jīng)濟同時，擴展街區(qū)經(jīng)營展面，形成具有自身特色的空間經(jīng)營形態(tài)，通過香氛節(jié)、街區(qū)燈光夜景煥新等自營IP的不斷創(chuàng)新，2024年銷售額首次破百億，進(jìn)駐浙江百億俱樂部。

　　杭州萬象城之外，2018年，華潤萬象生活在杭的第一個“萬象匯”杭州蕭山萬象匯開業(yè)，2021年杭州東站萬象匯開正式營業(yè)。來到2023年，華潤萬象生活兩個項目同期開業(yè)——城北萬象城定位輕奢與家庭消費，填補城北高端商業(yè)空白；位居武林商圈核心的杭州中心為以“時尚、潮流”立市的創(chuàng)新型購物中心，重磅引入Vivienne Westwood等浙江首店。

　　接下來，華潤萬象生活在杭州還有多個籌開項目——未來科技城萬象城項目19萬方，定位高能級商業(yè)中心，目前已進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工階段；亞運村板塊的華潤萬象亞奧項目，預(yù)計2025年9月26日開業(yè)；此外還有申花萬象天地項目、濱江浦沿項目等，均立足于杭州副中心潛力商圈，朝著區(qū)域標(biāo)桿的目標(biāo)邁進(jìn)。

　　印力屬于最早入局杭州的連鎖商業(yè)巨頭之一，開出了杭州第一座購物中心古墩印象城，始于區(qū)域性購物中心，如今逐步發(fā)展為覆蓋城市核心商圈的產(chǎn)品矩陣，打造的西溪印象城成為優(yōu)質(zhì)消費基礎(chǔ)設(shè)施入選首批公募REITs。

　　10年內(nèi)印力開業(yè)項目量少質(zhì)優(yōu)：2018年西溪印象城二期開業(yè)，新增9萬方體量，總體達(dá)26萬方，成為超大型購物中心，開業(yè)首周客流70.9萬人次，升級為城西商業(yè)霸主；2019年，杭州金沙印象城開業(yè)，無縫銜接地鐵1號線，打破下沙商圈金沙天街的單核時代；2021年，24萬方的奧體印象城開業(yè)，入榜杭州單體體量最大的購物中心，2024年銷售額已經(jīng)達(dá)40.56億元。

　　2023年，西溪印象城入選為首批公募REITs——中金印力消費REIT的底層消費基礎(chǔ)設(shè)施，是全國首批公募REITs項目，標(biāo)志印力資本化能力成熟，

　　2025年3月27日，中金印力消費基礎(chǔ)設(shè)施封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金2024年年度顯示，杭州西溪印象城運營平穩(wěn)，2024年全年客流量達(dá)2160萬，同比增長2.89%，銷售額（不含汽車銷售額）37.59億元，同比增長8.97%。這意味著，印力在杭州市場的深耕將持續(xù)秉承長期主義穩(wěn)扎穩(wěn)打。

　　從2015年開始，萬達(dá)商管進(jìn)入擴張期，相繼開出余杭萬達(dá)廣場、富陽萬達(dá)廣場和未來科技城萬達(dá)廣場。

　　拱墅萬達(dá)廣場沉淀十年的良好運營，保持著超高人氣，但在市場激烈的競爭環(huán)境下略顯疲態(tài)。2024年8月項目對外以14.8億元的價格出售，年租金1.09億元，承諾回報率超8%，一時令人唏噓。

　　進(jìn)入2023年，萬達(dá)在杭州的輕資產(chǎn)項目臨平萬達(dá)廣場，是從瀕臨倒閉的萬寶城到被萬達(dá)集團接手并二次改造升級而來，2024年12月對外開業(yè)。它成為萬達(dá)傳統(tǒng)商業(yè)創(chuàng)新性“革命”的典型案例，引入空中花園、綠洲階梯等場景，顛覆了市場對萬達(dá)廣場的刻板印象，開業(yè)四天總客流超60萬人次，總營業(yè)額近4000萬元，成效顯著。

　　寶龍商業(yè)自2014年下沙寶龍廣場開業(yè)以來，構(gòu)建以城市綜合體為核心的發(fā)展網(wǎng)絡(luò)，共開出了10個項目，是目前在杭州開出購物中心數(shù)量最多的運營商。

　　2016年，寶龍商業(yè)在杭州進(jìn)入高端化布局嘗試，濱江寶龍城正式開業(yè)，涵蓋14萬㎡購物中心+2萬㎡商業(yè)街，成為彼時濱江最大的購物中心，首日客流超22萬人次，兩天銷售額近2000萬元。開業(yè)9年來，杭州濱江寶龍城緊跟消費局勢更換調(diào)改思路，2023年引入蔚來、小鵬等新能源汽車，總銷售額突破35億元。2023年至今，迪卡儂濱江寶龍城店憑借卓越表現(xiàn)成為華東區(qū)銷售第一門店；永輝超市濱江寶龍店則在2024年成功升級為杭州首家胖東來模式調(diào)改店。同時，濱江寶龍城通過網(wǎng)紅餐飲業(yè)態(tài)的鞏固，以及零售品牌的煥新，保持著穩(wěn)定的人氣和客流，始終位于月度杭州人氣購物中心榜單之列。

　　2019-2024期間，寶龍商業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定擴張階段，從區(qū)域中心到主城中心，連續(xù)開出杭州臨安寶龍廣場、杭州青山湖寶龍廣場、杭州未來科技城寶龍廣場、杭州大江東寶龍廣場、杭州錦南寶龍廣場、杭州拱墅寶龍廣場等。

　　嘉里建設(shè)、恒隆、新世界發(fā)展、新鴻基地產(chǎn)先后豪擲數(shù)十億元、上百億元拿地，落子商業(yè)旗艦項目，在錢塘江兩岸布下一盤重塑杭州頂級商業(yè)格局的大棋。

　　2005年嘉里集團競得原浙江大學(xué)湖濱校區(qū)地塊，以杭州嘉里中心占據(jù)武林商圈核心地段，于2016年分期開業(yè)。2023年，杭州嘉里中心更換運營團隊后全方位調(diào)改，進(jìn)入新的上升階段。同年，在拱墅區(qū)文暉板塊新項目官宣杭州第二個商業(yè)項目——“杭州嘉里城”，商業(yè)面積約10萬平方米，聚焦格調(diào)生活方式、文化創(chuàng)新，將于2025年10月亮相。

　　同樣位于武林商圈，恒隆廣場的到來，是對杭州傳統(tǒng)頂級商業(yè)霸主杭州大廈發(fā)起的直接挑戰(zhàn)。2018年，恒隆首次入局杭州市場，以107.3億元價格拿下武林商圈百井坊地塊，宣告武林商圈從杭州大廈“單核驅(qū)動”正式邁入“雙雄鼎立”的高階競爭時代。2025年7月10日，杭州恒隆廣場正式租下杭州百貨大樓（武林銀泰B、C館），商業(yè)面積預(yù)計擴容至14.2萬方，正面硬剛杭州大廈。

　　新鴻基于2019年入局杭州，落子錢塘江畔黃金位置，項目定名杭州IFC（杭州國際金融中心），規(guī)劃打造大型濱水綜合體，包括引入重奢/輕奢品牌的高端購物中心、超甲級寫字樓、麗思卡爾頓高端酒店及服務(wù)式公寓。其中，商業(yè)部分高達(dá)27萬㎡，西面打造開放式街區(qū)，南面為1座約14萬方的街區(qū)式購物中心。

　　新世界在杭州相繼落子2個項目。2019年，新世界競得杭州望江綜合體地塊，集齊新世界旗下K11購物藝術(shù)中心、K11 ATELIER、K11 ARTUS 高端服務(wù)式公寓、瑰麗酒店、以及國際住宅小區(qū)等業(yè)態(tài)。項目將采用下沉式廣場設(shè)計，打造杭州本地特色創(chuàng)意IP。二期寫字樓與商業(yè)部分將自2025年6月起陸續(xù)交付，預(yù)計2025年底全面完成竣備。

　　2023年，K11與良渚新城簽約重大產(chǎn)業(yè)項目，并于2025年正式對外官宣杭州首家K11 Select落戶，將與杭州良渚新城攜手探索“文化+商業(yè)+旅游”的創(chuàng)新模式，聯(lián)動“玉湖YOHOOPARK”打造獨特濱水漫步街區(qū)，并首發(fā)Taste 11多元飲食文化街區(qū)。

　　除此之外，近十年，中糧大悅城、招商蛇口、新城吾悅、遠(yuǎn)洋、首創(chuàng)等相繼在杭州開出首家mall，促進(jìn)杭州商業(yè)多元化，頭部勢力在消費市場的變幻莫測中始終在暗潮涌動。

　　上述點名的標(biāo)準(zhǔn)范式的商業(yè)外，當(dāng)下杭州越來越多的城市更新和非標(biāo)商業(yè)相繼涌現(xiàn)和出圈。

　　2021年開業(yè)的杭州天目里的誕生成為了杭州的非標(biāo)之光，2023年開業(yè)的玉鳥集又成為了“輕度假”式商業(yè)的代表?！爸骼砣?場景革命+社區(qū)共生” 為核心模型的商業(yè)模式，正在被學(xué)習(xí)和復(fù)制。

　　此外，作為互聯(lián)網(wǎng)之都，杭州的直播經(jīng)濟發(fā)展位于全國前列，為商業(yè)類型的發(fā)展增添了獨特的元素。

　　早在2003年，杭州就確立了“硅谷天堂、高科技的天堂”的發(fā)展目標(biāo)。直到2023年，杭州數(shù)字經(jīng)濟核心產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)營收18737億元，位居全國第一。有數(shù)據(jù)顯示，2023年杭州賣家數(shù)量達(dá)6.3萬家，規(guī)模達(dá)2000萬元以上的跨境電商企業(yè)達(dá)1045家，規(guī)模一億元以上跨境電商企業(yè)高達(dá)212家。

　　杭州商場與直播經(jīng)濟融合越來越緊密，游逛在商業(yè)空間中，直播的場景隨處可見。如2020年銀泰百貨不僅與淘寶直播深度綁定，還自建MCN機構(gòu)專門招聘商場主播，直接與銀泰百貨簽約，對商場的所有品牌進(jìn)行直播，通過直播吸引了90%的新客。

　　杭州不缺全國頭部的直播公司，他們將觸角伸到線下，探索新一輪的商業(yè)新物種。其中，在2023年，“直播電商第一股”遙望科技打造了遙望X27主題公園，定位24小時不打烊的商業(yè)體。商場為地上5層、地下兩層的格局，有約500家店鋪。商場的每一個商業(yè)樓層都配備有功能區(qū)，主要包括直播間、卸貨區(qū)等，幫助實現(xiàn)“線上直播+線下商場”的運營模式，并實行“線上線下同步銷售、同款同價”策略。

　　遙望X27是由政府與企業(yè)合作推動，結(jié)合“遙望云”數(shù)字化平臺，實現(xiàn)商品、用戶、主播的智能匹配，并計劃通過大數(shù)據(jù)和算力支持提升運營效率，成為了數(shù)實融合新消費場景的生動樣板。

　　但線下商業(yè)與直播業(yè)態(tài)的融合探索，本質(zhì)還是以電商為主的直播基地，線下場景的客流寥寥，商業(yè)空間的可逛性不強，并沒有達(dá)到“銷售和客流同升”的效果。商業(yè)直播經(jīng)濟的線下探索，是一個“未完待續(xù)”的課題。

　　回顧杭州商業(yè)地產(chǎn)的十年，是城市能級躍升、數(shù)字經(jīng)濟賦能、國際盛會催化共同書寫的激蕩篇章。總的來說，本土巨頭在變革中被迫進(jìn)化，全國連鎖在擴張中扎根、激進(jìn)創(chuàng)新，國際巨頭在期待中落子，但后續(xù)挑戰(zhàn)重重。

　　毫無疑問的是，從西湖畔到錢塘江兩岸，從單一商圈到多極網(wǎng)絡(luò)，從傳統(tǒng)百貨到智慧Mall，杭州的商業(yè)圖景已煥然一新，并向著更具國際影響力、更富創(chuàng)新活力、更顯人文溫度的方向持續(xù)演進(jìn)。

　　未來，如何在“神仙打架”的格局中持續(xù)創(chuàng)新、精耕細(xì)作、滿足日益挑剔的消費者，將是所有玩家面臨的共同課題。杭州的商業(yè)故事，精彩仍在繼續(xù)。

　　杭州市政府通過《三年行動計劃》旨在提振消費，打造“賽會之城·購物天堂”，響應(yīng)國家內(nèi)需戰(zhàn)略。

　　杭州市每年新引進(jìn)各類首店200家以上；新增省級智慧商圈6個，省級高品質(zhì)步行街6條，省級特色街區(qū)6條；全市離境退稅商店達(dá)到200家以上。

　　國內(nèi)旅游市場持續(xù)火熱，需求升級的大眾旅游新時代已到來。今年以來德清多個特色文旅項目上新或籌開，成了新“流量突破口”。

　　除了開市客，頗具熱度的倉儲式會員店山姆和盒馬生鮮早前就落地杭州，網(wǎng)紅超市三足鼎立，在我國并不多見。

　　鼓勵餐飲、零售、娛樂、文化、書店等實體店鋪在夜間22：00至次日凌晨6：00提供服務(wù)；鼓勵主播在綜合體、步行街等商業(yè)區(qū)域開展直播活動。

　　本文贏商網(wǎng)以杭州為例，調(diào)查了杭州武林路、獅虎路、杭州萬象城、萬科天空之城小藤街、萬科之光小藤街、杭州新天地活力park等外擺市場。

　　此次支持規(guī)范發(fā)展商圈、商業(yè)街區(qū)外擺經(jīng)營活動，重點從優(yōu)化審批服務(wù)、創(chuàng)新服務(wù)舉措、完善配套等方面作出詳細(xì)規(guī)定。